房产抵押借款五个常见问题
其一,银行对折数规定
哈尔滨贷款公司住房类的一般是70%,公寓楼和办公楼一般是60%,独栋别墅、铺面、工业厂房和土地使用权证,一般是50%!
其二,银行对年纪的规定
借款人及抵押人年纪是18--七十岁,正常情况下好是25-65岁中间,别的年纪好是提升亲属做为贷款担保人。
其三,银行对征信的规定
当今不可以有贷款逾期,历史时间贷款逾期不可以有3,大半年内征信查看低于5次。如顾客历史时间征信有5,贷款逾期在住房贷款以前能够沟通交流,别的状况不接纳。小额贷款分多笔的必须付清一部分,哈尔滨贷款公司一般数多不超3笔小额贷款。
它是银行对征信的基础规定,己婚人员,银行要看夫妇彼此的征信汇报。不房权人是您還是您丈夫,还是夫妻彼此各占50%,假如房地产在您名下,您就要您丈夫做借款人,您做抵押人。
1、购房后房产证有区别
二手房属于已经经过了买卖的商品,购买者过户之后就可拿到房产证,哈尔滨贷款公司在购房方面有保障。相比于二手房,新房是不能够马上拿到房产证的,因为很多新房都是没有完全竣工的期房,消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房,消费者拿到手的也只有钥匙,房产证需要等段时间集中办理。
2、贷款银行的选择有区别
二手房贷款在银行的选择上面比较广泛,一般来说,二手房多数都是通过中介公司交易,中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员,哈尔滨贷款公司可针对不同购房人的具体情况,对贷款银行进行快速而准确的定位,设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品,消费者一般没有自主选择的权利。