哈尔滨贷款公司带您了解办理房屋抵押贷款需要看负债吗?
一般情况下,正规银行在考察借款人资质时,都会查看借款人名下有哪些负债,如果负债率过高,给贷款带来的影响还是比较大的,轻则影响贷款额度,重则影响贷款审批。
所谓的负债率负债率主要是说个人负债占月总收入的比例。举个例子,假如小明一个月的总收入是10000元,但是小明每个月需要还3000元的车贷和2000元的信用卡,那么小明每个月就有5000元的负债,占总收入的一半,那么负债率就是50%。
目前大多数银行要求借款人的负债率不超过50%,有的银行则放宽至70%,如果借款人负债率过高,银行放贷风险就越大,坏账率越高,因此对于负债率过高的人申请贷款,银行都比较谨慎。
那有负债会对房产抵押贷款有什么影响呢?
一、贷款利率较高
比如,正常申请贷款的话,房贷的年利率是7个点,但因为你有不良信用记录,银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率,这样才可能批准你的贷款。
二、贷款额度降低
比如,你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款,但是受到不良记录的影响,银行只能够批给你一半,即50万,你的贷款成数就被降低了。
如果你本身有很多资产,在急用钱的时候很容易在银行贷到款,这就是救急。而如果你没资产/负债高的话,也就不能指望银行贷款给你了,这就是不救穷。
所以银行在贷款审核时看重的三点:
1、逾期:最看重
银行拿到客户征信报告,首先看有没有以前的贷款或信用卡逾期记录,哈尔滨贷款公司如果“连三累六”(连续三个月或累计6次及以上逾期),就直接拒掉。
2、查询:次看重
如果逾期记录没有或很少,那就接着看征信报告查询记录部分。一般看近3个月的查询记录,如果三个月内查询多了说明很缺钱,贷款申请频繁。这种情况下很容易发生风险,所以银行不会救这种急。
如果资质很好的话,其他机构早就放款了,何必再频繁申请贷款呢?别的机构不会冒的风险,银行肯定也不会冒。
3、负债:次看重
哈尔滨贷款公司一看当前总负债,也就是欠所有银行和金融贷款机构贷款的总和。
二看负债率,也就是收入与还款额的占比,高于50%就危险了,高于70%的话银行大概率不会放款了。
贷款人有时看着明明条件很好,但是在银行申请贷款就是申请不下来,可能就是触碰到了银行的这两点。