银行在贷款审核时看重条件有哪些？

哈尔滨贷款公司带您了解办理房屋抵押贷款需要看负债吗?

一般情况下，正规银行在考察借款人资质时，都会查看借款人名下有哪些负债，如果负债率过高，给贷款带来的影响还是比较大的，轻则影响贷款额度，重则影响贷款审批。

所谓的负债率负债率主要是说个人负债占月总收入的比例。举个例子，假如小明一个月的总收入是10000元，但是小明每个月需要还3000元的车贷和2000元的信用卡，那么小明每个月就有5000元的负债，占总收入的一半，那么负债率就是50%。

目前大多数银行要求借款人的负债率不超过50%，有的银行则放宽至70%，如果借款人负债率过高，银行放贷风险就越大，坏账率越高，因此对于负债率过高的人申请贷款，银行都比较谨慎。

那有负债会对房产抵押贷款有什么影响呢?

一、贷款利率较高

比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

二、贷款额度降低

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

如果你本身有很多资产，在急用钱的时候很容易在银行贷到款，这就是救急。而如果你没资产/负债高的话，也就不能指望银行贷款给你了，这就是不救穷。

所以银行在贷款审核时看重的三点：

1、逾期：Z看重

银行拿到客户征信报告，首先看有没有以前的贷款或信用卡逾期记录，哈尔滨贷款公司如果“连三累六”(连续三个月或累计6次及以上逾期)，就直接拒掉。

2、查询：次看重

如果逾期记录没有或很少，那就接着看征信报告查询记录部分。一般看近3个月的查询记录，如果三个月内查询多了说明很缺钱，贷款申请频繁。这种情况下很容易发生风险，所以银行不会救这种急。

如果资质很好的话，其他机构早就放款了，何必再频繁申请贷款呢?别的机构不会冒的风险，银行肯定也不会冒。

3、负债：次看重

哈尔滨贷款公司一看当前总负债，也就是欠所有银行和金融贷款机构贷款的总和。

二看负债率，也就是收入与还款额的占比，高于50%就危险了，高于70%的话银行大概率不会放款了。

贷款人有时看着明明条件很好，但是在银行申请贷款就是申请不下来，可能就是触碰到了银行的这两点。