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房屋抵押贷款的几大误区,不妨了解一下

2021-03-31 08:46:20

在资金紧缺的时候,房子可以用来做抵押贷款。关于房屋抵押贷款,很多人存在一些不正确的认知,下面和哈尔滨房产抵押贷款一起来看看。

房子一旦抵押就不是自己的了,不可以再住?

不是这样的。很多人不愿意抵押贷款,就是有这种感觉,房产一旦做了抵押贷款,这个房子就不是自己的房产了,万一哪天无法还上贷款,银行将会没收来抵扣贷款。

其实借款人在进行房产抵押时会将房产所有权抵押给银行,但是自己仍然拥有房产的使用权。所以房子还是可以自己住的!在贷款结清之后,办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。

哈尔滨房产抵押贷款

万一借款人还不上贷款,银行也是会先进行催收,催收无果之后才会考虑拍卖,到了这一步,整个流程长达一年。

房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产?

很多人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房子,确实并不是。按照我国贷款机构相关规定,借款人可以用他人名下房屋作为抵押物申请贷款;也可以用直系亲属或公司股东名下房产作为抵押物。

例如:子女可以用父母房产申请抵押贷款;父母可以用自己的房产申请抵押;经营性贷款,可以用法人或其他股东名下房产抵押;夫妻一方申请贷款,可以用配偶名下房产办理抵押。

能上市交易的房产就能抵押?

其实并不是这样的。金融机构尤其是银行,在开展业务时,用于抵押贷款的房产在面积、房龄、地理位置。房产用途及土地性质等等,都相应做了很多规定。所以,不一定能上市交易的房产就能抵押,还要考察其他因素。

误区一:只能抵押自己名下的房产。

很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产,如果没有房产,就不能进行房屋抵押贷款。其实,按照抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款,那是对你的足够信任,你一定要每个月按时还款,如果跑路不还款,他的房子就会被银行收走,同时会成为黑名单,以后要做贷款或者买房也是不可能的,所以你要对他负责任。

误区二、可能会没有地方住

很多人会认为只要房屋抵押了,一旦还不上,房子就会被银行收走,就住无所居了。

实际上并没有那么可怕,具体来说,一般要1年左右房子才会被拍卖。逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到受审,又要一个半年的等待。所以在房屋拍卖前,借款人将所有欠的月供以及利息还清,基本上房子就不会被拍卖。

误区三、可上市的房产一定可以申请。

很多人都知道,不可上市的房子,由于其变现能力很低,所以不具备房产抵押贷资格,那么是否意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?

答案是:不一定。

因为每个贷款机构的风控手段不相同,有的对房屋地段较为注重,青睐在市中心位置的房屋,有的对房屋类型很注重,商铺,办公楼等一概不收,只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款,不然很容易因为一些条件不符合,而被拒贷。

对于新手来说,以上说的抵押贷款三大误区,一定要注意,贷款之前一定要多做了解,并且要选择靠谱的贷款机构也是非常重要的。生活中,当我们遇到困难需要资金的时候,很多人不知道其实可以进行房屋抵押,部分人虽然知道可以选择房屋抵押贷款,但是害怕只要一抵押,如果还不上,房子就会被拍卖,就没有房子住了。

其实,抵押贷款并没有人们想象中那么可怕,下面小编为大家解答这些误区:

误区一:只能抵押自己名下的房产。

很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产,如果没有房产,就不能进行房屋抵押贷款。其实,按照抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款,那是对你的足够信任,你一定要每个月按时还款,如果跑路不还款,他的房子就会被银行收走,同时会成为黑名单,以后要做贷款或者买房也是不可能的,所以你要对他负责任。

误区二、可能会没有地方住

很多人会认为只要房屋抵押了,一旦还不上,房子就会被银行收走,就住无所居了。

实际上并没有那么可怕,具体来说,一般要1年左右房子才会被拍卖。逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到受审,又要一个半年的等待。所以在房屋拍卖前,借款人将所有欠的月供以及利息还清,基本上房子就不会被拍卖。

误区三、可上市的房产一定可以申请。

很多人都知道,不可上市的房子,由于其变现能力很低,所以不具备房产抵押贷资格,那么是否意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?

答案是:不一定。

因为每个贷款机构的风控手段不相同,有的对房屋地段较为注重,青睐在市中心位置的房屋,有的对房屋类型很注重,商铺,办公楼等一概不收,只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款,不然很容易因为一些条件不符合,而被拒贷。


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